The smart Trick of 搵樓 That Nobody is Discussing

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有關土地共有持分分割的詳細說明，請參考：分別或共同共有對於持分土地買賣有差嗎？

買樓置業除要儲足首期資金，亦需留意在購買不同類型物業時，按揭貸款的批核條件。按金管局指引，物業按揭申請人倘若沒有其他按揭在身，有固定收入，且所購置物業單位將用作自住，一般可獲銀行批出較高物業按揭成數。

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本公司不會因客戶依賴或使用該等資料而作出或不作出任何決定而負上任何責任，客戶須自行核實有關資料的準確性。

購買樓花住宅物業的人士如等待物業落成才申請按揭貸款（即選擇建築期付款方法），屆時可獲得的貸款金額，有機會因物業估值變動而比原先計劃小。置業前要留意此風險。

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。有關樓盤的查詢，請按此聯絡分行。

所有共有人皆共同享有該土地的所有權，因此依民法規定，不可未經其他共有人同意即隨意做買賣

銀行在批核按揭申請時，一般會計算申請人的「供款與入息比率」，以評定申請人是否通過「壓力測試」。若夫妻以聯名置業申請按揭，銀行會以二人的入息計算供款能力。因此，相比一個人供款，夫妻以聯名方式買樓會更容易通過「壓力測試」。

在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。

舉例來說，假設你有一支手機，這支手機的使用權完全屬於你，你可以隨心所欲地使用它，不用經過別人的同意，這就像是擁有「獨有土地的使用權」；而如果這支手機是你和朋友共同擁有，在使用它前，你需要和朋友討論、達成共識，這就比較像是擁有「共有土地的使用權」。

完整的土地持分繼承資訊，請參考：土地持分狀況下如何辦理分割繼承？分割繼承步驟與注意事項

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